设为首页 加入收藏
当前位置:主页 > 地方资讯 > 正文阅读

深圳楼市:刚需你该清醒了!

发表日期:2021-10-20 13:01  作者:admin  浏览:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,已婚育有一孩,有房无贷,想咨询请问当前深圳的房产市场大概是什么情形呢?应该购置新房还是建议入手二手房产呢?

  深叔:你好,房产市场中刚需盘的打新也越来越内卷了,参与摇号最低入围社保都要11年半以上,意味着十年没买房的朋友连冻资资格都没有,主要因为盘的数量本身就少,通过社保提高门槛筛选人数,真的想要打新的要认真考虑,个人打新中将的概率*打新赚钱的金额,与买二手赚钱的概率*赚钱的金额相比,再判断到底如何抉择,实际上如果二手房选得好,绝对比打新赚的更多,建议只要想买房就尽早入手,并且可以考虑替代二手方案,毕竟不能在一棵树上吊死!具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:深叔,你好,深圳工作,在老家三四线城市有一套房,手上现金200万,想在深圳买房投资,全款支付。可行吗?

  深叔:你好,买房比较忌讳全款,杠杆对于买房来说很重要,因为资产是弹性的,负债却是刚性的,一般来说,负债才能保护自己的财富。通货膨胀是大家都晓得的道理,10年前的100万和现在的100万就不是一个概念。全款买房只能勉强跑赢通胀,但是贷款能够使你的收益率提高,资产增值速度也会更快。200万的话,完全够深圳房子的首付,依照目前的发展态势,人口和资源只会越来越集中。

  提问:深叔,你好,有两千万预算,准备买豪宅片区的房子,关注的有深圳湾、香蜜湖、华侨城、尖岗山,其中尖岗山比较特别,跟其他几个片区并不相似,请问它有些什么特点,未来发展如何?深叔:你好,优质的豪宅区,尖岗山虽然有中海九号公馆等豪宅,片区内却同时存在改善盘和刚需盘,片区定位不上不下,居住氛围并不纯粹。2.涨幅一般。究其原因有三点:一是缺少名校,教育资源一般;二是没有地铁,交通不便;三是缺少大型商业,生活不便。3.有万科都会四季这样的刚需盘,价格有优势,户型紧凑,实用性强,但是户型朝向一般。总的来说www.bh3q0.com.cn!尖岗山现在已经由豪宅片区逐渐偏向刚需改善,定位上的不准确导致它陷入尴尬局面,目前尖岗山已经没有空地,未来应该会向好发展。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:深叔,你好,最近有买房打算,因此有过多方咨询,发现这次深圳的房价是真跌还是假摔呀?面对这样的行情,刚需该怎么办?无论是新房还是二手房,感觉对刚需来说都是伤害,不知道能不能出一个各区域各板块的上车攻略呀?

  深叔:你好,首先就第一个问题,在这里给出明确回复:这次深圳的房价是真的跌了。其次,资金缩水的问题直接把很多刚需挤在了二手房门外,因此如果要在深圳安家,最好的办法只能是新房。新房最大的好处在于限价和能把贷款额度用足;不足之处在于轨道交通、学校、商业配套上可能或多或少都存在一些不足。深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,可谓是是全球最值得投资的城市之一。上述主要得益于以下几点:其一深圳的经济结构非常合理;其二深圳的城市基本面不断优化;其三深圳的市场供需不断增加。最后,作为一个长期的价值投资者,一定不能在意资产价格短期的上下波动。面对部分区域价格明显下调,普通刚需家庭可以抓住这个上车的绝佳时机。当然具体如何选择,还是要从自身需求出发。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,你好,已婚有一套小户型,目前想要投资房产,不知道应该先攒钱再购房还是利用当前产品进行贷款投资,请问哪种更值得考虑呢?

  深叔:你好,第一融资购房包括加按和转贷两种,潜在指已做抵押的房子再次抵押,房价上涨可以把增值部分,重新抵押一部分钱出来,能贷款出评估价的6-7成,后者指按揭贷款抵押,及先还清贷款再抵押房产,房价上涨后能贷款出评估价的7-8成,区别在于转贷会有借钱利息和提前还款罚息,加按不需要但不同银行要求不同;第二是无房或者只能置换,建议上涨阶段考虑先买后卖,下降阶段考虑先卖后买,越是不好的房子越要先卖;第三建议考虑负债买房逆袭,通货膨胀的环境下负债是在贬值的,普通人可从中获益。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。返回搜狐,查看更多2017年度湖南百县科技创新十大领军人物候选人公示